チョンセ(傳貰) (保証金制度)

• チョンセ(傳貰)とは、家主に一定金額を保証金として預けて、1年～2年の賃貸借契約後に使用する制度である。契約時にチョンセ(傳貰)金額の10%を契約金として支払ってから、入居時に残金を支払う。
• 入居者は賃借期間中に入居当時の住宅状態を保たなければならず、内部インテリア工事を行いたい場合は、必ず家主の同意を得なければならない。
• 契約終了後、家主は入居者にチョンセ(傳貰)金の全額を返還しなければならない。

ウォルセ(月貰)

• ウォルセ(月貰)とは、1年～2年の賃貸借契約後、所定の保証金を支払い、毎月使用料(ウォルセ(月貰))を支払う制度である。一般的に、保証金は毎月支払うウォルセ(月貰)の約10～20倍である。
• 通常、保証金の10%を契約金として支払ってから、入居時に残金を完納する。ただし、契約者が途中で契約を解約する場合は契約金は返還されず、家主が契約を破棄した場合は契約金の2倍を契約者に支払わなければならない。
• 保証金は、契約終了後に全額返還が原則だが、ウォルセ(月貰)または公課金が未払いなど特殊な状況が発生している場合は、その金額分が保証金から引かれて返還される。
• 仲介手数料は、住居形態、面積、取引金額によって異なる。外国語が可能な不動産(主に英語、中国語、日本語)リストは、ソウル市が運営するソウル不動産情報広場(http://land.seoul.go.kr)にて確認できる。