居住について

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ウォルセ(月極めの一般賃貸、月賃貸料+保証金)

一定額の保証金を払い、毎月決まった日に家賃を払う方法
  • チョンセよりも保証金が安く、賃貸契約の際に家主さんに交渉すれば、保証金や家賃の値段を調整することができます。
  • 保証金を上げると、月々の家賃が下がり、保証金を下げると、月々の家賃がその分上がります。
  • チョンセまたはウォルセの契約には、光熱費(電気料金、水道料金、ガス料金、電話料金、インターネット使用料、テレビ受信料など)は含まれていないため、借家人が支払わなければなりません。

チョンセ(保証金)

チョンセは、外国では見られない不動産賃貸制度で、韓国で唯一発達した慣習上の不動産賃貸システムです。
  • 家主さんに毎月家賃を支払う代わりに、契約期間中、保証金を家主さんに預かってもらう方法です。
  • 基本契約は2年で、契約期間満了時に保証金が返金されます。
  • 家主は高い保証金を銀行に預けて利子をもらったり、投資費用に使うことで利益を得ます。
  • 借家人は、一度に高額の保証金を支払わなければなりませんが、契約満了時には全額が返金されるため、非常に有利だといえるでしょう。チョンセで賃貸契約を行う際は、不動産を通じて物件が抵当に入っていないかどうかを事前に確認することが大切です。

居住について

韓国の一般的な住居形態には、サービスレジデンス、アパート、オフィステル/ワンルーム、一戸建て、多世帯住宅、伝統家屋などがあります。

サービスレジデンス

長期または短期の居住者のための住まいです。

サービスレジデンス

  • 家具やその他、生活に必要な施設が整っています。
  • 一世帯の居住空間が一般のホテルの2~3倍ほどで、キッチンが完備されています。
  • ホテル風のフロントデスクやビジネスセンター、コミュニティ空間などが完備されており、ホテルより安く利用できるのが特徴です。

アパート

韓国で最もポピュラーな居住形態で、利便施設などが整備されていることから、最も多くの人に好まれています。

アパート

  • 水道、ガス、暖房などの基本的な設備が完備されています。
  • 外国の住居よりも少し狭い感じがします。
  • 団地内に建物が密集しているため、私生活保護などの問題が発生することもあります。
  • ほとんどの場合、世帯別の駐車スペースを指定していないため、駐車に困ることがあります。

オフィステル/ワンルーム

オフィステルは、簡単な住居施設を完備したオフィスを意味し、最近では、住居用としてもよく利用されるようになりました。

オフィステル/ワンルーム

  • 交通の便の良い場所にあります。
  • 生活に必要な家具や利便施設などが揃うほか、私生活保護などにもしっかり対応しています。
  • ワンルームは、世帯数が少ないだけで、オフィステルとほぼ同じタイプの住居形態です。
  • オフィステルに比べて賃貸料が安く、主に大学の周辺に分布しています。

一戸建て

私有地に建てられた一階建てまたは二階建ての建物です。

一戸建て

  • 世帯別の住まいを十分に確保することができ、住む人の好みに合わせて家の間取りや住居計画が可能になります。
  • 家族や個人の好みに合わせて庭やプライベート空間を作ることができます。

多世代住宅

ひとつの建物に2世帯以上が住めるよう、住居空間が分離されている住居形態です。

多世代住宅

  • 主に4階建て以下の建物を意味し、オフィステルやアパートとは異なります。
  • 一つの建物に多数の世帯が共同で住める住居空間が別途に分離されており、各世帯別に区分登記となっているため、所有や分譲が可能です。

韓屋

韓屋は、韓国の伝統的な家屋を指します。

韓屋

  • 暖房のためのオンドルや冷房のためのフローリングがバランスよく配置された造りとなっています。
  • 大陸性気候と海洋性気候が共存する勧告の夏と冬を快適に過ごすための独特な造りが特徴です。
  • ソウル市内では、伝統家屋を改造し、トイレやキッチンを現代風にリフォームした住宅が見かけられます。
  • リフォーム住宅は、伝統的なデザインの美しさと現代住宅の利便性という2つのメリットを兼ね備えています。

ソウルには、外国人が多く住む場所が複数点在しています。 外国人の数が急増するにともない、ソウル市内や郊外の外国人投資エリア計画も拡大されつつあります。ソウルの有名な外国人居住エリアは次のとおりです。

外国人居住エリア

梨泰院(イテウォン)

韓国最大の外国人居住エリア

梨泰院(イテウォン)

  • 龍山(ヨンサン)米軍基地に隣接し、観光特区に指定されています。
  • 外国人が必要とする各種輸入商品を取り扱う商店が集まるショッピング街、バー、クラブ、レストランなどが立ち並んでいます。
  • 多文化地域という名に相応しく、アメリカ、フランス、パキスタン、インド、エジプト、中東などのレストランや飲食店が多数あります。
  • 外国人が多く居住しており、韓国で働く外国人が最も好む地域として知られています。

漢南洞(ハンナムドン)

漢南洞には、在韓外国公館が多くあり、梨泰院と同様、外国人が多く住んでいます。

漢南洞(ハンナムドン)

  • UNビレッジと一般の住居空間が分かれています。
  • 大きな一戸建てや高級マンションが並んでいます。
  • 様々な文化施設やビジネス施設のある梨泰院に隣接しています。

二村洞(イチョンドン)

二村洞は主に、日本人が多く住む地域として知られています。

二村洞(イチョンドン)

  • 大使館の職員や企業の駐在員などを中心に多くの日本人が住むエリアとなっています。
  • 日本の本場の味を誇る和食レストランや日本の食材を売るお店などがあり、日本語で書かれた看板などが見かけられます。
  • 龍山公園に隣接しており、快適な生活環境が完備されています。

西大門区(ソデムング)

外国人に人気の住宅街で、大学が多く密集していることから、留学生や教授などに人気のエリアです。

西大門区(ソデムング)

  • 梨花女子大学、弘益大学、延世大学など、有名大学が点在しています。
  • 周辺にあるオフィステルやワンルームは、学生や一人暮らしの人に人気です。
  • 周辺が山で囲まれており、週末になると、ハイキングなどが楽しめます。

江南(カンナム)/瑞草区(ソチョグ)

ソウルのショッピングとビジネスの中心地です。

江南(カンナム)/瑞草区(ソチョグ)

  • COEX、芸術の殿堂、各種文化・ビジネス施設が完備されており、流行をリードするファッションの街、ショッピングの街として広く知られています。
  • ソウル市内を気軽に行き来できるアクセスの良さと優秀な学校に囲まれた立地というメリットがある反面、これによる土地代の急騰と交通渋滞などのデメリットがあります。
  • 瑞草区で最も有名な外国人居住エリアは、フランス人が多く住む盤浦洞(パンポドン)ソレ村で、フランス風の独特な町並みを見ることができます。

平倉洞(ピョンチャンドン)/城北洞(ソンブクドン)

平倉洞と城北洞は、高級マンションや高級住宅街として有名な場所です。

平倉洞(ピョンチャンドン)/城北洞(ソンブクドン)

  • 山に囲まれた丘の上にあり、ソウルが一望できるこの場所は、静かで快適な住宅街として広く知られています。
  • 城北洞文化センターやギャラリーなど、各種文化施設が隣接しています。

外国人が不動産を取得する際は、外国人土地法、外国換(為替)取引法、外国人投資促進法が適用され、韓国人に適用される土地取得及び利用・開発に伴う規制については、外国人にも同様に適用されます。

外国人が韓国で土地を取得する場合、その目的、韓国内の居住状況、個人または法人によって適用される法令および手続きが異なります。

韓国居住外国人

不動産取得申告

  • 申告期限 : 契約締結日(残金支払日)から60日以内
  • 申告先 : 不動産所在地の市・郡・区(自治体)地籍課
  • 必要書類 : 不動産売買契約書、登記簿謄本(譲渡人名義)
  • 処理期間 : 即時

所有権移転登記

  • 申告期限 : 契約締結日(残金支払日)から60日以内
  • 申告先 : 所在地の管轄登記所
  • 必要書類 :
    1. 外国人登録証(個人)または法人登記簿謄本(法人)
    (* 韓国に住む外国人の場合、不動産登記の際に必要な不動産登記用登録番号と住所証明書類を外国人登録証または法人登記簿謄本に記載されている外国人登録番号と住所地に替えることができます。)
    2. 登記申請書、登記原因証明書類(契約書など)、登記権利証、土地登記簿謄本
    3. 代理人に委任する際は、委任者の署名のある委任状が必要です。
  • 処理期間 : 即時

非居住外国人

  • 韓国に住んでいない外国人の場合は、韓国入国前に次の書類を準備しなければなりません。
  • 個人 : 個人:市民権のコピー、本国(国籍取得国)の官公庁が発行する居住事実証明書、または当該機関が公証した住所証明書
  • 法人 : 法人を証明する書類(本国が発行、住所記載のもの)または本国の公証機関で公証を得た住所証明書

 

非居住外国人 不動産取得申告, 不動産登記用登録番号発行, 所有権移転登記
不動産取得申告
  • 申告期限:契約締結日(残金支払日)から60日以内
  • 申告先:不動産所在地の市・郡・区(自治体)地籍課
  • 必要書類:不動産売買契約書、登記簿謄本(譲渡人名義)
  • 処理期間:即時
不動産登記用
登録番号発行
  • 必要書類:
    個人 – パスポートまたは市民権のコピー、土地取得申告書
    法人 – 必要書類に関するお問い合わせは行政自治部地籍課(02-3703-5060)
    *委任時:本国公証機関(外国人)または駐在国の領事館で発行された委任状添付
  • 申請場所:
    個人 – ソウル出入国管理事務所(木洞所在02-650-6237)
    法人 – 物件所在地の市・郡・区役所の地籍課
  • 処理期間:即時
所有権移転登記
  • 申告期限:契約締結日(残金支払日)から60日以内
  • 申告先:所在地の管轄登記所
  • 必要書類:
    1. 外国人登録証(個人)または法人登記簿謄本(法人)
    (* 韓国に住む外国人の場合、不動産登記の際に必要な不動産登記用登録番号と住所証明書類を外国人登録証または法人登記簿謄本に記載されている外国人登録番号と住所地に替えることができます。)
    2. 登記申請書、登記原因証明書類(契約書など)、登記権利証、土地登記簿謄本
    3. 代理人に委任する際は、委任者の署名のある委任状が必要です。
  • 処理期間:即時

外国人不動産仲介業者のリスト。不動産契約に関する各種サービスを提供しています。

 

Real Estate list
名稱 氏名 電話番号 住所 可能言語
(ファックス番号)
不動産メンタ?公認仲介士事務所 尹永淑 82-2-725-1127 鐘路區 內需洞 71, 慶熙宮の朝2團地 112? 日本語
(82-2-736-1127)
現代 公認仲介士事務所 韓貞瑗 82-2-2256-9988 中區 新堂洞 844 南山TOWN APT 4商街 104號 日本語
(82-2-2257-7007)
ハナ 公認仲介士事務所 洪淳元 82-2-714-5873 龍山區 二村洞 193-4 日本語
(82-2-714-5429)
延世 公認仲介士事務所 潘亨錫 82-2-798-3223 龍山區 二村洞 300-301 三益商店街 106號 日本語
(82-2-798-3226)
宇成 公認仲介士事務所 李俊哲 82-2-714-1514 龍山區 西界洞 27-1, 1階 日本語, 中國語
(82-2-716-1514)
ニュ- 昌友不動産公認仲介士事務所 玄愛蘭 82-2-749-7900 龍山區 梨泰院洞 11-26 1階 日本語, 英語
(82-2-749-7907)
ミルメ公認仲介士事務所 崔香淑 82-2-2071-8200 龍山區 漢江路1街 50-1 龍山Parkxi 1階 c-9號 日本語
(82-2-2071-8203)
奈良 公認仲介士事務所 申東學 82-2-798-6622 龍山區 漢江路2街 314-1 龍城비즈텔 1703? 日本語
(82-2-792-1413)
明堂 公認仲介士事務所 李應準 82-2-790-7430 龍山區 漢江路3街 40-320? 日本語
(82-2-6937-1147)
壯元公認仲介士事務所 張武鉉 82-2-444-8066 廣津區 九宜洞 257-76 1階 日本語, 英語
(82-2-444-8069)
斗山不動産仲介人事務所 張海文 82-2-467-9103 廣津區 中谷洞 164-3 日本語
(82-2-463-7227)
新里門公認仲介士事務所 金澈炫 82-2-965-4400 東大門區 耳門洞 220-29 日本語, 英語
(82-2-957-2505)
ウリ 公認仲介士事務所 金貞子 82-2-433-8338 中浪區 上鳳洞 221-7 日本語
(82-2-433-0821)
ハンソル公認仲介士事務所 金秀成 82-2-2296-4848 城東區 金湖洞4街 800 大宇APT商街 415? 日本語
(82-2-2296-4832)
セサツク公認仲介士事務所 金成? 82-2-463-1212 城東區 聖水2街1洞 322-1, 102? 日本語
(82-2-463-4477)
グッド モ-ニング公認仲介士事務所 朴璟善 82-2-939-8585 江北區 彌阿1洞 867-58 日本語, 英語
(82-2-945-8552)
キムビョンゴン公認仲介士事務所 金炳健 82-2-930-8400 盧原區 上溪1洞 1090-5 日本語
(82-2-930-9722)
現代 公認仲介士事務所 梁永東 82-2-354-5533 恩平區 驛村洞 17-4 日本語
(82-2-354-5575)
吉不動産公認仲介士事務所 金潤和 82-2-356-8985 恩平區 驛村洞 68-51 日本語
(82-2-357-4974)
オレンジ公認仲介士事務所 金鍾一 82-2-357-0008 恩平區 龜山洞 202-5 日本語
(82-2-355-3629)
不動産投資クラブ 公認仲介士事務所 林炅采 82-2-716-5100 麻浦區 大興洞 118-6 日本語
(82-2-713-5456)
現代公認仲介士事務所 李美淑 82-2-376-7700 “麻浦區 上岩洞 1689, 上岩Worldcup Park 6?地 商街 101號” 日本語, 英語
(82-2-376-7720)
三星公認仲介士事務所 金寬碩 82-2-376-1144 “麻浦區 上岩洞 1689, 上岩Worldcup Park 6?地 商街 102號” 日本語
(82-2-376-0199)
コントクシンヨン不動産公認仲介士事務所 李起奉 82-2-717-7778 麻布? 孔德洞 461 104? 日本語
(82-2-711-6500)
ウリコンサルテイング 公認仲介士事務所 吳英玉 82-2-2654-5959 陽川區 木洞 960 新韓イモルゼン1階 125號 日本語
(82-2-2654-5952)
市民公認仲介士事務所 梁泳照 82-2-2647-8949 陽川區 新亭桐 114-5, 1階 日本語
(82-2-2647-1025)
誠實公認仲介士事務所 愼昇範 82-2-2647-3100 陽川區 木洞 901 木洞아파트1團地 B商街 101-3 日本語
(82-2-2648-6970)
LG公認仲介士事務所 林春吉 82-2-2065-3322 陽川區 新月洞 137-18, 1階 日本語
(82-2-2065-8228)
孫洛述公認仲介士事務所 孫洛述 82-2-3662-5555 “江西區 內鉢山洞 657, 雨裝山ヒルステ―ト商街 104-12號” 日本語, 英語
(82-2-3664-0304)
新世界公認仲介士事務所 金鎭甲 82-2-869-0088 衿川區 禿山洞 955-11 日本語
(82-2-869-0088)
スタ?パックス不動産仲介株式會社 禹潤星 82-2-6337-1000 永登浦區 汝矣島洞 45-13 ポレステルビルディング 706號 “日本語, 英語,中國語, 露語”
(82-2-783-0086)
文來 べラゴソ公認仲介士事務所 李承振 82-2-2635-1900 永登浦區 文來洞6街 16-2 文來べラゴソ 101-102 日本語, 英語
(82-2-2635-1551)
地友公認仲介士事務所 金三福 82-2-581-3333 瑞草區 方背洞 451-34, 1階 日本語
(82-2-3471-1070)
淸潭ザイ 公認仲介士事務所 崔敬浩 82-2-511-6644 江南區 淸潭洞 132-8 日本語, 英語
(82-2-540-1335)
アナム 公認仲介士事務所 李源琦 82-2-565-8800 江南區 驛三洞 702-10 地下1層 124號 日本語, 英語
(82-2-565-0505)
特輯 公認仲介士事務所 裵鍾柱 82-2-543-9036 江南區 三成洞 4-4 1層 12,13號 日本語
(82-2-543-9038)
ベッセル 公認仲介士事務所 李省勳 82-2-560-2780 江南區 驛三洞 701 常綠會館 305號 日本語
(82-2-560-2783)
巨餘 公認仲介士事務所 李廷薰 82-2-404-9990 松坡區 巨餘洞 362 現代APT商街 111號 日本語
(82-2-404-9930)
コア 公認仲介士事務所 李元默 82-2-400-5949 松坡區 梧琴洞 大林 アパト商街 116號 日本語, 英語
(82-2-401-0707)
三星不動産 公認仲介事務所 鄭浩甲 82-2-486-4005 江東區 城內洞 534-2 日本語
(82-2-483-0021)

  • 不動産の販売契約、不動産賃貸契約、不動産仲介手数料などに関するご案内

外国人登録

登録対象

  • 大韓民国に入国した日から90日以上滞在しようとする外国人
  • 大韓民国の国籍が消失し、外国国籍を取得したり、韓国で生まれた外国人が滞在資格を付与された日から90日以上滞在しようとする場合
  • 外国人登録例外対象者 – 次の場合は外国人登録が免除されます。: 
    1. 外交、公務、協定随行者とその家族(A-1, A-2, A-3)
    2. 外交、産業、国防上重要な業務に従事する者とその家族、その他法務省長官が特別に外国人登録を免除する必要があると認めた外国人
    3. 滞在予定が6ヶ月未満のカナダ国籍の国民のうち、次の滞在資格に該当する外国人 → 文化・芸術(D-1)、主教(D-6)、訪問同居(F-1)、同伴(F-3)、その他(G-1)
    4. 17歳未満の登録外国人(17歳になった場合は90日以内に外国人登録を済ませる必要があります。)

登録時期

  • 大韓民国に90日以上滞在しようとする外国人
    → 入国から90日以内
  • 外在資格の付与または変更許可を受けた外国人
    → 当該許可を受けた日(即時)

提出書類

  • 外国人登録申請書
  • パスポート
  • カラー写真(3.5X4.5)
  • 滞在資格別添付書類
  • 手数料:2万ウォン(2013年09月基準)
  • 代理人申告の場合は、委任状、委任者の身元証明証のコピー、受任者の在職証明書

変更事項の申告

外国人登録をした外国人が次のような申告事項に該当する場合は、申告事由が発生した日から14日以内に管轄の出入国管理事務所に外国人登録変更を申告しなければなりません。

  • 氏名、性別、生年月日、国籍の変更
  • パスポート番号、発行日、有効期間の変更
  • 文化芸術(D-1)、留学(D-2)、一般研修(D-4)資格の外国人の所属機関または団体の変更(名称変更を含む)
  • 取材(D-5)、宗教(D-6)、駐在(D-7)、企業投資(D-8)、貿易経営(D-9)資格の外国人の所属機関または団体の名称変更

関連機関について

  • Tel :82-2-2650-6212~5
  • Fax :82-2-2650-6293
  • アクセス :地下鉄 : オモッキョ駅 (5号線, 7番出口) / バス : 5012, 6619, 6624, 6620, 517