福祉住環境・住居再生

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世代を超え、需要に対応した住宅の供給と管理

新しいコンセプトの公共住宅を制度化し、賃貸住宅の供給活性化および供給持続のための発展方案をつくっています。

  • 育児や芸術家のための協同組合タイプ、ワンルームなど需要に合わせたタイプ、医療安心住宅、狭い部屋のリフォームなど福祉サービスとの連携タイプ、高架下のモジュラーや庁舎の活用などの低費用高効率タイプなど、様々な需要のニーズに合わせた新しいコンセプトの賃貸住宅を供給します。
  • 当市が開発した新しいコンセプトの公共住宅を制度化し、公共住宅建設特例の規定のための条例を新設すると同時に、「公共住宅特別法」など、上位の規定改正による委任事項を規定するなど、賃貸の需要の変化に対応した制度の改善に取り組んでいます。
  • 入居者のライフサイクルによって6~10年おきに移転できるよう、供給基準の変更を反映した入居循環システムをつくり、居住の利便性を配慮するとともにコミュニティが活発に活動できる賃貸住宅を運営します。
  • 中央政府との協力により供給を拡大し、賃貸住宅と文化・福祉施設を同時に建設することを義務付けると同時に、賃貸住宅の比率による自治区への交付金の差等など、自治区と協力して賃貸住宅の供給活性化を誘導します。

マンリドン(万里洞)芸術家協同組合

만디롱예술인협동조합

シンネドン(新内洞)医療安心住宅

신내동 의료안심

 

公共賃貸住宅の限界を克服するため、準公共・民間賃貸住宅を活性化し、税制・国民住宅基金などの金融支援および規制緩和、企業型賃貸事業者の育成を支援しています。

  • 住宅市場は今後、持ち家から借家へと中心が変化すると予想されるので、前もってその対応策を模索し、所得レベルに合う賃貸住宅政策を行うことにより、住居の安定を目指します。

민간임대주택표

情報公開、村共同体の活性化、集合住宅に関する実態調査により、管理費の無駄と葛藤を減らす「透明なマンションづくり」を持続的に推進します。

  • 「総合情報広場」の管理費検索・比較機能を改善し、モバイルサービスの提供と管理費の無駄を省くための工事・下請けの種類別「標準工事費ガイドライン」を提示すると同時に、工事・下請けに関する専門家の諮問を義務付け、管理費削減マニュアルの発行・教育などにより情報共有および住民の参加に基づき、管理費の無駄を減らす運動を進めています。
  • また、フロア間の騒音に関する生活の心得を決め、調整委員会の設置や専門のコンサルティンググループの構成を支援し、住民が提案する共同体公募事業(協同組合、屋上菜園など)、モデルケース大会、マンション管理住民学校の運営、コミュニティ専門家による1:1コンサルティング・相談など、村共同体の活性化により葛藤を解決し、QOLを向上するために努めていきます。

皆が温かく享受できる福祉住環境

도시계획3

「チョンセ・ウォルセ保証金支援センター」による賃貸借に関する相談・調整、貸出支援、司法による救済、住宅市場の変化に対する賃借人の保護、住居費の負担を緩和することにより庶民が安心して暮らせる住居セーフティネットを強化します。

  • 移住の需要を考慮した整備事業の時期の調整、市場分析および情報提供、賃貸料の補助(住宅バウチャー)、金融支援の拡大(政府と協力)など庶民のチョンセ・ウォルセの対策を推進し、「チョンセ・ウォルセ保証金支援センター」の市民サービスを拡大するとともに、新商品の開発・関連制度の改善など市民による利用の活性化を進めます。
  • チョンセ:毎月家賃を支払う代わりに、契約期間中、保証金を家主に預かってもらう形の住宅賃貸方法
  • ウォルセ:一定額の保証金を払い、毎月決まった日に家賃を払う形の住宅賃貸方法

 

金融支援、施設改善、共同体の空間造成による福祉住環境システムを構築し、福祉の死角に置かれた人々に対し、体系的な支援を行うことにより、隙間の無い福祉住環境の基盤を充実させています。

  • 政府の住宅バウチャー制度と連携し、ソウル市の住宅バウチャーの支援対象を拡大すると同時に、持ち家の無い低所得者に対する全貰資金貸出支援および公共賃貸住宅への入居予定者に対する保証金の支援などの金融支援を強化します。そして、地域のネットワークを活用して民間と官民協力プログラムを開発します。また、空き家を利用した芸術家の創作空間、共同アトリエ、村の文化空間として活用するための多様な福祉住環境事業を発掘しており、低所得層が50%以上住む孝試院などの消防安全設備を設置すると同時に、公共と民間が協力する「希望のリフォーム事業」を持続して推進し、劣悪な居住環境を改善するために努めています。

賃貸住宅のタイプをまとめ、入居者が自立して生活できるような基盤を築くなどの管理体系を改善し、入居者中心の管理による住居費負担の緩和や福祉共同体を実現するなど、住みたくなる賃貸住宅のための改善対策を持続的に取り組みます。

  • 所得や資産に合わせ、賃借料を別に設けるなど、入居者の入れ替わりを高めることにより入居の機会を拡大します。さらに、「活気溢れる空間」にするため、新婚夫婦、子供の多い家庭に優先的に供給(10%)し、多様な世帯や階層の人が同じ棟や団地に住むことができるように法令の改定を進めるなど、世帯間・所得階層間の自然なソーシャル・ミックスを誘導します。
  • 公共賃貸住宅の管理体制を改善するため、入居者が参加する自治管理または協同組合タイプの住宅管理を施行します。「再開発賃貸住宅」の管理委託に競争システムを導入し(試験的に実施:アヒョン(亜峴)3区域)、「多世帯賃貸住宅」の管理人を「入居者」から選び、入居者が直接管理することにより共同体を形成し、安定した雇用を提供します。
  • 入居者の分布および性格に合う福祉施設の設置、重複優遇対象者の把握、福祉の死角に置かれた入居者の発掘のためのデータベースの構築および統合管理システムの作成のための、賃貸住宅福祉住環境統合監視システムの構築を進めます。
  • ソウル市住宅政策室は、コミュニケーションと共有による住宅政策の実現に最善を尽くしてまいります。

ニュータウン・再開発地域問題の収拾を成功させ、新公共管理を推進

実態調査を行って事業の進路決定を支援し、専門家による説明会や事業管理の支援、組合運営の実態点検および優秀事例の発掘など、組合の正しい運営を拡散するために努めています。

  • 整備事業の融資支援を拡大(2013年150億ウォン→ 2014年350億ウォン)し、モデルとなる組合を選び、透明性の高い協約を進めることにより円滑な事業推進のための行政的・財政的支援を強化します。
  • 組合運営の実態点検を持続的に進め、複合的な葛藤が固着した場所に対する整備事業の管理支援の強化により、正しい整備事業の組合の基盤を構築します。

ニュータウン・再開発地域において、住民の意思によりタイプ別に区域の解除を進め、解除以降は財産権の自由行使、地域の特性を考慮した整備を誘導しています。

  • ニュータウンや解除区域の住民が追加の負担がないよう、合理的に境界を調整し、公共建築家支援、手続きの簡素化、促進計画の変更のための費用支援、必要な基盤施設の設置費用の支援など、ニュータウン事業推進区域への支援を強化します。

도시주거재생 뉴타운


ニュータウンを超え、共有村へ-代案事業の拡張

ニュータウンの代案事業として、住居環境管理事業および街路住宅整備事業を拡大します。単に物理的に再生するのではなく、社会的・経済的再生方法を補っていきます。

뉴타운 대안사업의 확산

ニュータウン・再開発解除地域に対して優先的に進めている住居管理事業は、2014年度に12の区域の完了を目標に取り組んでおり、協同組合や社会的企業の設立など、住民組織の体系化を支援すると同時に、共同体活性化の基盤を構築しています。

  • 住宅の改良による路地裏の商圏の活性化、学生公募展などによる若者の雇用創出と連携し、村管理センターの設置・運営など社会的・経済的統合・再生のための雇用創出に努めており、防犯環境設計・新再生可能エネルギー施設の設置など、関連部署との協業を拡大し、境界のない統合再生を進めています。

뉴타운2

小規模のブロックタイプの整備方法である街路住宅整備事業は、住民が組合を構成して施行する事業であり、モデル事業として進めています。

  • チャンアンドン(長安洞)、パンポドン(盤浦洞)の2つの区域において、同意率、階数制限、街路周辺の高さ制限などの規制緩和を進めるなど、関連法令の改定を行っています。

ソウルらしい都市住居再生を推進

物理的・経済的・社会的に融合・複合して再生する「コミュニケーションと配慮の市民都市」、「統合と共有の都市住居再生」を進めています。

뉴타운3

暮らしと場所・地域財産の保全事業を推進します。

보전사업

  • ぺッサ村住居地域保全事業は、住居地域の保全を通じて低層の賃貸住宅の建設、村共同体の活性化を誘導するため、1~3階の低密度賃貸住宅の基本・実施設計を推進し、賃貸住宅の管理・運営および村共同体の活性化方案をつくります。
  • 歴史と生活文化が調和する「城郭村の保全・管理」のため、漢陽都城の復元など関連事業との整合性を保つ「城郭村保全管理総合計画」を樹立し、段階別に事業(9つの圏域・20の村)を推進する予定です。
  • 住民中心の「ケミ村」再生方法をつくり、歴史資源の活用と文化空間の造成(敦義門1区域)のために、城郭道と周辺の歴史資源の発掘・保全、近現代の建築物、韓屋タイプの保存および文化複合系施設の造成などを推進します。

 

ソウルらしい都市住居再生モデルを定立します。

縫製博物館

서치 필요

縫製特化通りを造成

서치 필요

 

路地裏ツアーコースを開発

서치 필요

ストーリーテリングを発掘

서치 필요

  • チャンシン(昌信)・スンイン(崇仁)ニュータウン解除地域に対するモデル事業を推進し、ソウル型再生モデルを提示します(国土部に先導地域として申請)。
  • 城郭などを活用した地域の観光産業を開発し、地域事業の歴史を知ってもらうための展示場を開場し、縫製産業など産業競争力の基盤を構築すると同時に、村共同体形成のための住民の参加を呼びかけます。
  • ナグォン(楽園)商店街・トンファムンロ一帯の旧都心全体を実質的に活性化させるため、従来の計画事業等に関する綿密な検討・診断を行うと同時に、様々なプログラムの開発支援、住民参加の誘導などを通じて社会的・経済的改善および自力による再生が可能になる基盤を築きます。